Description de l'offre

Située dans le paisible et charmant village de Labets Biscay, cette propriété se trouve à seulement 12 minutes de la vivante St Palais et environ 17 minutes de Bidache, offrant un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et l'accessibilité aux commodités. Ses points forts : grand terrain arboré avec piscine, situation au calme, salon lumineux créant un espace de vie convivial. Dès votre arrivée, vous serez accueilli dans une entrée chaleureuse qui s’ouvre sur un salon élégamment proportionné, offrant un espace convivial pour recevoir vos invités. Les murs en pierre et les poutres apparentes apportent une touche d'authenticité et de caractère à la pièce, tandis que les grandes fenêtres inondent l’espace de lumière naturelle, créant une ambiance accueillante. La cuisine, accessible depuis le premier salon, est un véritable cœur de maison. Son agencement traditionnel rappelle le charme des cuisines d'antan, tout en offrant tout le confort moderne nécessaire. L’espace conserve son charme rustique et pourrait être l'endroit idéal pour créer une cuisine à la fois fonctionnelle et pleine de caractère. Un second salon se trouve au sein de la propriété. Spacieux et lumineux, avec une orientation plein sud, cet espace est parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Les larges fenêtres offrent une vue imprenable sur le jardin, créant une véritable connexion avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre confortable et une salle d’eau moderne. La chambre, bien dimensionnée, offre un espace paisible pour se reposer. La salle d'eau, quant à elle, est équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC suspendu, alliant style et fonctionnalité. En montant à l’étage, structuré en demi-niveaux, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, chacune avec son propre caractère. L’une d'elles bénéficie de placards intégrés, offrant un espace de rangement précieux. Une salle d’eau supplémentaire, nécessitant quelques travaux, est également présente à cet étage, ainsi que des toilettes, assurant praticité et confort pour tous les résidents. Le tout se trouve sur une parcelle de plus de 2240m². Le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers, une terrasse permettant de profiter des belles soirées d'été et une piscine (nécessitant quelques interventions au niveau des margelles). La maison est équipée de radiateurs électriques. Une ventilation mécanique contrôlée est présente dans la salle d'eau du rez-de-chaussée. Toutes les fenêtres bénéficient de double vitrage, offrant une excellente isolation thermique et phonique. Cependant, il est à noter que certains travaux de performance énergétique et de rafraichissement sont à prévoir. Cette demeure, alliant caractère et potentiel, n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser vous charmer par ce bijou du Pays-Basque ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2122 et 2872€ (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.