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3 rue de palais de justice - 64120 St palais

Propriété avec potentiel et très belle vue dégagée

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Maison 260 m² - 8 pièces - Sauveterre-De-Béarn (64390)

  • Prix
  • 296 000
  • Ref 6214
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Description de l'offre

  Cette demeure bourgeoise édifiée sur un terrain de 1825 m2 au début des années 30 est élevée sur rez-de-chaussée de deux étages. Située dans un petit village aux confins du Béarn et du Pays Basque à seulement 45 min de Bayonne, 45 min de PAU, entre Saint-Palais et Sauveterre-de-Béarn, elle vous charmera par son cadre champêtre et son potentiel (grande famille ou plusieurs familles, chambres d'hôtes, gîte, investissement locatif, etc...). Ses atouts : sa vue plongeante imprenable et sa modularité.   L'entrée principale de la maison se fait par un petit escalier desservant un promontoire sous véranda atypique ouvrant sur le premier étage de la maison. Le beau couloir avec son dallage ancien dessert une cuisine toute équipée et lumineuse de 12,80 m2, une pièce de vie de 34,50 M2, une première chambre de 13 m2, et un palier. Ce palier permet d'accéder à une deuxième grande chambre de 17,33 M2, une salle de bains de 4 M2, un wc et une troisième chambre de 10 M2. La belle cage d'escalier dessert le rez-de-chaussée et le deuxième étage. Le deuxième étage d'abord comprend une première grande chambre avec sa salle de bains et son wc de 34 m2, une deuxième chambre de 18 m2, une troisième chambre de 14 M2 et un wc séparé. Ces chambres disposent toutes d'un point d'eau indépendant. Il est donc tout à fait envisageable de les aménager en chambres d’hôtes d'autant plus qu'un accès indépendant peut leur être dédié depuis la grande cage d'escalier. Le rez-de-chaussée a plusieurs entrées possible. Deux sont indépendantes et de plain pied depuis le garage et la belle terrasse, et la troisième est communicante avec les autres pièces de la maison depuis la cage d'escalier. Tout est envisageable selon vos projets et sans travaux importants. Ce rez-de-chaussée comprend donc une cuisine toute équipée de 12,7 m2, une pièce de vie de 35 m2 avec cheminée insert, une chambre de 11 m2, et un grand garage de 43 M2. Cet espace est idéal pour les personnes à mobilité réduite. Depuis le garage nous accédons à un dernier espace de près de 30 m2. Cette pièce à usage de cuisine d'été avec baies vitrées ouverte sur une magnifique terrasse est la pièce de vie de la maison de Juin à Octobre ! En effet, elle permet de profiter du magnifique panorama plongeant qu'offre cette propriété. Accessible de plain pied cette terrasse surplombant le paysage est très agréable. Le parc entretenu avec un partie plane et une partie plus pentue dispose de dépendances. La construction d'une piscine est parfaitement envisageable. Un croquis de la partie habitable est à votre disposition sur demande. Des premiers travaux d'isolation (en plafonds) ont été réalisés. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage est au gaz avec citerne installée sur la propriété. La chaudière est révisée mais reste ancienne et mériterait un remplacement pour une plus grande efficacité énergétique. Le ravalement également bien qu'en bon état nécessitera d'être repris dans les prochaines années. L'assainissement de type individuel bien que fonctionnel n'est pas aux normes en vigueur.    Cette propriété avec sa vue plongeante imprenable et sa modularité au grès de vos envies est à visiter ! Notre agence est à votre disposition à cet effet.  

Descriptif du bien

Code postal 64390


Surface habitable (m²) 260 m²


surface terrain 1 825 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 3


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Année de construction 1930


Prix de vente honoraires TTC inclus 296 000 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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